政策调整带动房贷利率下行 2025年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新LPR报价：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月下调10个基点。这是年内LPR首次下调，也是继2024年多次降息后，货币政策持续发力的信号。 百万房贷月供减少约55元 以100万元商业贷款、30年期等额本息还款为例，5年期以上LPR从3.6%降至3.5%后，借款人月供将减少约54.88元，利息总额节省约1.98万元。若叠加地方加点调整，北上广深等一线城市首套房利率进一步下行，如北京、上海、深圳首套房利率或降至3.05%。 存量房贷利率将迎自动调整 对于已采用LPR定价的存量房贷客户，利率将在下一个重定价日自动下调。自2024年起，部分银行允许借款人将重定价周期缩短至3个月或6个月，借款人可更灵活享受降息红利。 政策信号提振消费与楼市 此次LPR下调与前期政策形成联动。央行行长潘功胜此前表示，政策利率下行将带动LPR同步调整。业内人士分析，降息有助于降低实体经济融资成本，刺激消费与投资；对楼市而言，房贷成本下降将释放刚需和改善性购房需求，缓解市场下行压力。